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房價要跌了?486先生搬「939、940」證明:這些地段不會動

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房價要跌了?486先生搬「939、940」證明:這些地段不會動

房市示意圖。聯合報系資料照/記者遊智文攝影

房市2023年受新青安政策點火後,交易量隨之攀高,有專家認爲,這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年,針對房價跌不跌,團購電商達人486先生(陳延昶)認爲,並不是每個區域都有下修空間,並搬出00939、00940證明。

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486先生在臉書發文指出,看到一個房市網紅說房價會下跌,但看法跟他不太一樣,「如果你是指淡水、新莊,那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段,下修的空間真的是不太大!」

486先生進一步表示,從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道,臺灣民間太有錢了,「939跟940隨便就快2,000E(募資破2千億),這些遊資只能跑去股市跟房市,所以好地段的房子不會動」。

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貼文曝光後,網友也紛紛留言,「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌,叫大家不要買,結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區,地段優勢真的有差,不過中古屋價格其實沒想像中高,加上這幾年股票有獲利,還算過得去」、「只有黃金區域抗跌,其他區域要降很多有點不可能,現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多,熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌,除非很缺錢要急售,不然升息真的沒啥影響」。

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房價要跌了?486先生搬「939、940」證明:這些地段不會動

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房市示意圖。聯合報系資料照/記者遊智文攝影

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房市2023年受新青安政策點火後,交易量隨之攀高,有專家認爲,這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年,針對房價跌不跌,團購電商達人486先生(陳延昶)認爲,並不是每個區域都有下修空間,並搬出00939、00940證明。

486先生在臉書發文指出,看到一個房市網紅說房價會下跌,但看法跟他不太一樣,「如果你是指淡水、新莊,那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段,下修的空間真的是不太大!」

486先生進一步表示,從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道,臺灣民間太有錢了,「939跟940隨便就快2,000E(募資破2千億),這些遊資只能跑去股市跟房市,所以好地段的房子不會動」。

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貼文曝光後,網友也紛紛留言,「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌,叫大家不要買,結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區,地段優勢真的有差,不過中古屋價格其實沒想像中高,加上這幾年股票有獲利,還算過得去」、「只有黃金區域抗跌,其他區域要降很多有點不可能,現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多,熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌,除非很缺錢要急售,不然升息真的沒啥影響」。

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送房給小孩用買賣或贈與?專家教這招:一次省四種稅

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房市示意圖。記者遊智文/攝影

北市房價高不可攀,不少有錢父母不捨獨生子女辛苦買屋,把決定名下房子登記給小孩。一般想到的方式,不外是繼承或贈與,但其實還有更好方式,不用贈與稅、增值稅、契稅,連未來出售時,也不用面臨高額房地合一稅。

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這種方式是繼承。但必須房子是在2016年房地合一上路前取得,如此未來出售時,可以適用舊制。

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正業地政士事務所所長鄭文在表示,近期就有一案例,一對夫妻有一個兒子,已近30歲,未婚,最近想用新青安優惠房貸買一間房子,由於兒子在大企業上班,年薪破百,夫妻倆幫忙出一些頭期款,兒子買房不是問題。

只是這對夫妻心想,以目前臺北市的房價,孩子買了房子,用了新青安貸款,由於房價太高,還是得搭配一部分一般銀行貸款,每月大筆薪水必須繳房貸,實在很辛苦,於是決定把自己名下的房屋,登記給兒子。

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二人想,這樣可說兩全其美,一來兒子馬上置身有產階級,二來不用繳納銀行貸款。決定了就立刻連絡地政士,請地政士辦理房屋過戶,並詢問該辦理贈與好,還是辦理買賣好?

地政士向二人解釋,辦理買賣,就是爸爸的房屋由兒子支付買賣價金給爸爸,爸爸把房屋所有權登記給兒子。兒子必須支付價金給爸爸,未來兒子出售時,計算房地合一稅取得成本就是該次買賣價,不會有沉重的稅額。

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如果是贈與,則是兒子無償取得該房屋,爸爸把房屋過戶給兒子,但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時,房地合一稅取得成本,是該次的房屋及土地公告現值,如此稅額會很可觀,

鄭文在表示,因爲小孩本身資歷完整,金流沒問題,爲免未來出售面臨重稅,夫妻倆不假思索選擇買賣方式辦理過戶,但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。事實上,無論辦理買賣或贈與,契稅及土增稅都是不可避免的負擔。

不過,地政士提出第三種方式,不要買賣過戶,也不要贈與,就等繼承發生時,直接繼承就好了。

原因很簡單,小孩是獨生子,爲唯一繼承人,未來繼承時,不用繳納房屋契稅及土地增值稅,沒有超過遺產免稅額,連遺產稅都免繳納。更重要的是該房屋爸爸在民國60年取得,兒子繼承再出售,可適用舊制所得稅,沒有房地合一稅的困擾。

鄭文在表示,不動產過戶眉角多,過戶前不妨多向專業人士請教,不只可節稅減輕負擔,還能省下不少麻煩。

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CD Projekt 想讓《電馭叛客》系列如《巫師》系列般大幅進化

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CD Projekt 想讓《電馭叛客》系列如《巫師》系列般大幅進化

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圖/取自《電馭叛客》官網

波蘭電子遊戲開發商 CD Projekt 敘事總監 Igor Sarzyński 日前接受外媒 PC Gamer 採訪時表示,從《巫師》第一代到《巫師 3 :狂獵》的變化之大,他也希望在《電馭叛客 2077》續作中也能有相似的進化。

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Igor Sarzyński 指出,《電馭叛客 2077》作爲 CD Projekt 的首款科幻世界遊戲,在美術設計、城市規劃、音樂、場景互動與和玩法風格上都相當成功,但與角色發展、與 NPC 的互動、系統最佳化等方面則需更多時間完善。「這很正常,第一次嘗試不可能完美。現在隨着不斷精進遊戲元素,我們將更緊密地連接各種層面,創造出連貫且全面的沉浸式體驗。」Igor Sarzyński 說道。

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圖/取自《電馭叛客》官網

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《電馭叛客 2077》自 2020 年發售至今經歷了風風雨雨,從一開始的畫面卡頓、bug 滿天飛與玩家怨聲載道,製作團隊也傾聽玩家聲音至今仍不斷更新,於今年 9 月亦推出付費可下載內容《電馭叛客 2077:自由幻局》。目前在《電馭叛客 2077》在 Steam 上爲極度好評,共獲得百分之八十一的正面評價。

左爲《巫師》(2007),右爲《巫師 3:狂獵》(2015) 圖/擷取自YouTube頻道「The Witcher」

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回首 CD Projekt 於 2007 年推出他們的第一款遊戲《巫師》,與 2015 年發售的《巫師 3:狂獵》相比,無論是畫面、文本量、畫面對比確實相當巨大。既然官方表示想讓《電馭叛客》遊戲更加強大,相信大家想像他們的野心之大。

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不過目前消息指出 CD Projekt 正在主力開發《巫師》的新作,預計至少 2025 年才能問世,按此步調看來《電馭叛客2077》的續作也要好一段時間纔有機會與廣大玩家見面吧。

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女網友指出,臺灣許多地方的房價雖高,但住宅區附近的市容和街道卻非常醜,讓人瞬間熄滅買房欲。示意圖/聯合報系資料照片

大家買房時,都會仔細觀察附近的環境。一名女網友在臉書社團「買房知識家」指出,臺灣許多地方的房價雖高,但住宅區附近的市容和街道卻非常醜,讓人瞬間熄滅買房慾望。

原PO表示,回家途中的街景至少要能夠接受,自己纔會願意買房,但近期她發現臺灣很多地方的房價雖然很高,但附近市容和街道卻非常醜,無奈直言「真的買不下去」。

原PO透露,很多一坪售價近百萬的地方,周遭卻像是外國貧民窟。儘管如此,她坦言,自己還是比較喜歡住在臺灣,雖然改變速度緩慢,但至少現在有重劃區可選,並好奇發文詢問「大家買房時,會不會挑市容和附近街道景觀?」

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貼文底下,部分網友較不在乎居住區市容,「住得舒服比較實在,市容會因爲繁榮而改變」、「機能、交通、價錢纔是我的考慮,門一關什麼都看不見,空氣不好,我也不會想開窗」、「不會,因爲鄉土文化、市容美貌還有底蘊深厚的滄桑都是一種幸福」、「我覺得交通和生活方便比較重要,把那些市容和街道當作臺灣特色」。

但也有網友十分介意,「在意,很影響居住心情」、「買高樓層看到鐵皮屋頂我無法…街廓整齊也是很重要的」、「景觀無可取代,極難改變,窗戶看出去長怎樣天天都要面對,是我個人選房第一考慮的點」、「我會介意誒,看出去像貧民區,外面堆東西、汽機車亂停、衣服曬在門口,心情都不美麗了」。

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對此,不少人推薦買重劃區的房屋,「所以我一直都超愛重劃區!整齊的馬路、房子,新新的公園也多!看起來就舒服」、「我也會在意,不喜歡住孤島型的社區,所以重劃區纔會是年輕人的首選」、「有預算什麼都可挑,想要市容好又有機能就挑成熟重劃區」、「現在趨勢是重劃區啦!建議置產一定要買重劃區」。

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1154套!合肥這個安置小區分房啦!

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1154套!合肥這個安置小區分房啦!

2月26日,合肥興城家園二期1標安置小區正式交房,合肥市瑤海區大興鎮1154戶回遷居民喜提新房。

“太激動了,盼了很久,終於拿到新房了!”分房現場,居民們的喜悅之情溢於言表。在工作人員的引導下,簽到、入場、排隊登記、選房、確認……現場秩序井然,由公證人員進行全程公證監督,確保每位居民選得公平、選得明白、選得安心。

此次交付的興城家園二期1標,位於郎溪路與裕溪路交口東南角,新建高樓10棟,共計1154套住房,涉及6種戶型,滿足居民不同的居住需求。

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該小區還配套一座15班幼兒園。幼兒園的建成,將有效緩解本小區及周邊小區居民孩子上學問題。同時,利用城市周邊環境資源,營造一個環境優美、商住相宜、管理便捷的現代化的高品質安置房小區,全面提升居住環境及生活品質,滿足居民美好生活的願景。(丁偉 張寅)

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倒了!《彈射世界》日版正式關服、離線模式「占星圖鑑」仍會鎖IP

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倒了!《彈射世界》日版正式關服、離線模式「占星圖鑑」仍會鎖IP

圖/X(舊稱推特)@world_flipper

由 Cygames 與子公司 ‎Citail 共同研發的彈珠檯動作 RPG《彈射世界》日版今(20)日中午正式終止服務,近四年的時光如今畫下句點令許多玩家不捨,本作甚至在稍早登上 X(舊稱推特)趨勢。

圖/X(舊稱推特)@world_flipper

《彈射世界》去年 11 月就宣佈日服即將關閉,隨後自 11 月底起逐漸關閉各項功能,12 中旬也停止提供課金服務。如今正式關服官方也實施可以閱覽「占星圖鑑」的離線版更新,可以觀看角色圖鑑、欣賞劇情並且聆聽上百首配樂。然而,玩家發現離線版還是會鎖 IP。

順帶一提,《彈射世界》臺服也將於 5 月關閉,今日稍早官方也在臉書提出退費相關說明,要把握這款遊戲的日子已經所剩無幾了。

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通知!市區調整……泰州又有新動作!

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通知!市區調整……泰州又有新動作!

近日

市住建局

聯合市公積金中心等八部門印發

《關於優化調整市區房地產政策的通知》

其中規定

購買泰州市新建商品住房

可在繳納首付款時

申請提取本人及配偶的公積金

陸稱金廈海域不存在禁限水域 陳建仁:限制海域是共識

支付購房首付款

黑羽与虹介

具體如何操作?

賬戶金額不足怎麼辦?

一起來看

01

職工與房產開發商簽訂商品房認購協議,約定使用住房公積金支付購房首付款,房產開發商與職工共同出具承諾書;

02

職工憑商品房認購協議到公積金中心查詢本人及配偶等可提取金額,公積金中心出具公積金提取查詢回執;

03

職工和房產開發商憑公積金提取查詢回執(可提取金額不足購房總額20%的,職工應補足相應金額)網籤購房合同。

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04

職工憑網籤備案合同及相關手續到公積金中心辦理提取手續。

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在辦理提取手續時

職工本人需提供

亂馬½(七笑拳、亂馬1/2)【劇場版】決戰桃幻鄉!奪回新娘子! 高橋留美子

購房合同、承諾書

及身份證件、婚姻狀況證明等材料‍

财经早餐:证监会2天连开十余场座谈会;A股上市公司掀起回购潮

‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

▍文章來源:泰州發佈

▍版權屬原作者,部分內容、圖文來自網絡,如轉載涉及版權等 問題,請聯繫我們。

無敵從天賦加點開始 雲天齊

來都來了

點和啦

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Steam恐怖遊戲《X你的女巫》用麥飆粗話 只要中指大魔女不用怕

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Steam恐怖遊戲《X你的女巫》用麥飆粗話 只要中指大魔女不用怕

遊戲角落合成。 圖/Beshbarmak games

開發商 Beshbarmak games 於 2 月 17 日宣佈推出《X 你的女巫》(暫譯,Fuck You Witch),預計 3 月登陸 Steam 平臺,

2024年1月社会融资规模增量为6.5万亿元

鹿鸣神词

《X 你的女巫》是一款第一人稱短篇恐怖遊戲,支援麥克風遊玩。本作故事發生在哈薩克的草原地區,在主角的女性摯友向自己表白後,主角開始出現幻覺並遭到女巫的襲擊。玩家將探索遊牧民族的地區和後蘇聯時代的建築,同時躲避女巫的攻擊。

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圖/Beshbarmak games

圖/Beshbarmak games

圖/Beshbarmak games

圖/Beshbarmak games

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女巫在遊戲裡會無情地追趕玩家,但她不擅長用俄語說髒話。玩家可以用麥克風喊出俄語的髒話來驅趕女巫。如果玩家不使用麥克風,遊戲中的主角就會代替玩家大喊粗話。官方建議如果遊玩期間附近有人懂俄語,建議配戴耳機以防尷尬。

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圖/Beshbarmak games

企业家成为政治领袖带来的灾难

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圖/Beshbarmak games

圖/Beshbarmak games

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圖/Beshbarmak games

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圖/Beshbarmak games

《X 你的女巫》總共有 4 個地點,透過驅逐女巫的同時探索,將能夠發現女巫的真面目以及攻擊的原因。除此之外,地區周圍有隱藏的物品,蒐集後有機會能夠學習如何製作中亞菜餚。

再來,本作貼有步行模擬的標籤,玩家可能會在中亞的草原上長時間行走,不過不用擔心無窮無盡,遊戲平均所需的完成時數約爲 3 小時。

《X 你的女巫》現已開啓 Steam 頁面,將於今年 3 月推出,支援簡體中文字幕。

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看不出來!五年資歷繪師沒認出《蔚藍檔案》AI圖嘆:畫畫到底意義何在

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看不出來!五年資歷繪師沒認出《蔚藍檔案》AI圖嘆:畫畫到底意義何在

遊戲角落合成 圖/Pixiv @booool

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AI 繪圖逐年進步,各家的產圖機器五花八門,近期則有一名繪圖資歷五年的繪師對於 AI 繪圖的現況而感嘆。

這是《蔚藍檔案》的角色「飛鳥馬季」,由 X(舊稱推特)使用者 booool(@booool125747)利用 Stable Diffusion 和 NovelAI V3 所製作的圖。

圖/ X(舊稱推特)@fifteen_199

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不久後另一名繪師 FTE(@fifteen_199)表示:「老實說,我是看了這支帳號的個人簡介才發現這張圖是 AI 做的。如果 AI 繪圖已經發展到這種程度,我實在想不到任何繼續畫畫的理由了。」

圖/ X(舊稱推特)@fifteen_199

他又補充,至少他現在知道這是 AI 圖了,但如果對方沒寫的話,以他的繪圖資歷也可能認爲這是人類畫的。

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圖/ X(舊稱推特)@fifteen_199

底下也有網友迴應,表示如果仔細看頭髮或是衣服的皺褶的話就可以看出問題;然而繪師 FTE 回道,細看確實能看出來,但對於他而言都可能搞混了,更何況是不會畫畫的一般人呢?

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遊戲角落合成 圖/ X(舊稱推特)@fifteen_199

用戏剧牵起放飞的青春 从「风筝计划」到「牵风筝的人」

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不過根據 booool 在個人檔案表示,他在圖片產出後會再手動微調細節,換言之他的圖片其實不算是百分百的 AI 生成,然而調整比例多少也是未知。

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圖/ X(舊稱推特)@booool125747

AI 繪圖推出後引起許多討論,雖然可以讓不會畫畫的人透過指令輸入也能產出圖片,然而非法使用繪師的圖片讓 AI 機器學習等版權問題也隨之浮出水面,或許總有一天 AI 繪圖真的會取代掉大部分的繪師也說不定。